Jeder, der zum ersten Mal nach Hurghada kommt, achtet auf die im Bau befindlichen neuen Gebäude in fast allen Stadtteilen. Hurghada ist in seinem modernen Erscheinungsbild eine junge Stadt, deren Entwicklung erst seit 20 Jahren aktiv ist.
In dieser Zeit wurden in Hurghada viele Wohn- und Geschäftsgebäude gebaut. In der Provinz Rotes Meer gibt es Beschränkungen für die Höhe von Gebäuden — 2,3,4,5 und manchmal 6 Stockwerke (gemäß der internationalen Klassifizierung). Die zulässigen Gebäudehöhen variieren von Gebiet zu Gebiet. Dies ist auf Faktoren wie die Nähe zum Meer, Bodeneigenschaften, die Lage des Grundstücks, auf dem das Gebäude gebaut wird, in Bezug auf Elemente der militärischen Infrastruktur und der Zivilluftfahrt zurückzuführen.
In Gebieten an der ersten Linie vom Meer aus dürfen in der Regel Gebäude mit nicht mehr als 3 Stockwerken gebaut werden, in anderen Gebieten beträgt die maximale Anzahl von Stockwerken 4 und manchmal 5 Stockwerke.
Die Anzahl der Stockwerke eines Gebäudes in Ägypten wird als die gleiche angesehen wie in vielen europäischen Ländern. Es gibt eine unterirdische Etage, es kann halb Keller sein. Einige Gebäude wurden ohne Halbkeller gebaut, jedoch direkt vom Erdgeschoss aus. Der erste Stock ist der Stock, der dem Erdgeschoss folgt.
Die Höhe jeder Etage in Gebäuden ist ebenfalls begrenzt und meistens nicht mehr als 3 Meter. Die Höhe von Gebäuden unterliegt ebenfalls Einschränkungen — nicht mehr als 10, 15,20 und mehr m. Für jedes Gebäude wird eine Lizenz erhalten, die den Bau einer bestimmten Höhe ermöglicht.
Darüber hinaus gibt es beim Bau eines Gebäudes auf einem Grundstück Einschränkungen hinsichtlich des prozentualen Anteils der Entwicklung dieses Grundstücks. Es ist auch für verschiedene Gebiete von Hurghada und für verschiedene Gebäudetypen unterschiedlich.
Im Distrikt Feyruz (einem neuen Dorf mit Villen und kleinen Wohnhäusern in Hurghada) liegt eine solche Grenze beispielsweise bei 30%, in den Distrikten El Kawther, Magawish und Hadaba in Hurghada bei bis zu 60%.
Mit anderen Worten, wenn das Grundstück für den Bau eine Gesamtfläche von 300 m² hat und die zulässige Gebäudequote 30% beträgt, kann das Gebäude selbst auf einer Fläche von nicht mehr als 100 m² errichtet werden.
Lokale Bauherren erhöhen unter Berücksichtigung dieser Anforderungen die Wohnfläche der Immobilie, da die dem Erdgeschoss folgenden Bodenplatten gleichmäßig entfernt werden, um 1,5 bis 2 m.
Die Gesamtfläche der Räumlichkeiten eines 3-stöckigen Gebäudes mit einer bebauten Fläche von 100 m² beträgt somit nicht 300 m², sondern 460 m² und mehr. (Der Bereich des Erdgeschosses wird hinzugefügt und zusätzliche Bereiche auf den Etagen folgen dem Erdgeschoss).
Unsere Kunden kaufen Gebäude in Hurghada in unterschiedlichem Fertigstellungsgrad. Es gibt Beispiele für den Kauf von Fertighäusern für die spätere Anmietung von Wohnungen und den Erhalt von Einnahmen daraus.
Einige Leute kaufen unfertige Gebäude (nur das Fundament oder mit unfertigen 1-2 Stockwerken oder Gebäude mit nur monolithischen Säulen und Fußböden).
In Hurghada gibt es Gebäude zum Verkauf, die keine Innenausstattung haben, aber außerhalb dieser Gebäude ein vollständig fertiggestelltes Aussehen haben.
Die Wahl dieses oder jenes Gebäudes hängt weitgehend vom Zweck dieses Kaufs, den verfügbaren Mitteln und der Zeit ab. Für Investitionszwecke ist es rentabler, ein unfertiges Gebäude zu kaufen. Beim Kauf müssen Sie jedoch die zukünftigen Kosten für Renovierung und Innendekoration berücksichtigen. Gebäude dieses Typs werden in der Regel mit einem Satz aller Dokumente für Grundstücke und den Bau der Anlage verkauft.
Unter dem Gesichtspunkt der Verkürzung der Wartezeit der Investition auf den Gewinn sind solche Transaktionen sehr rentabel. Durch vorgefertigte Unterlagen und Genehmigungen für den Anschluss von Versorgungsunternehmen wird die Zeit bis zur Inbetriebnahme und Belegung des Gebäudes erheblich verkürzt.
Einige Bauherren in Hurghada nutzen den Bau eines Gebäudes schrittweise. In der ersten Phase bauen sie ein Gebäude mit 3-4 Stockwerken, nehmen den Betrieb auf und erhalten nach 3-5 Jahren die Erlaubnis der Aufsichtsbehörden, weitere Stockwerke hinzuzufügen.
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