Um eine «Traumwohnung» zu kaufen, muss man hart arbeiten. Gehen Sie um viele Häuser herum und sehen Sie eine große Anzahl von Wohnungen. Und jetzt haben Sie endlich Ihre Wahl getroffen und mit dem Entwickler oder dem Eigentümer Ihrer zukünftigen Wohnung alle Details besprochen — Preis, Zahlungsmethode, Datum der Übertragung der Wohnung. Es ist an der Zeit, alle Vereinbarungen zu formalisieren und neue Besitztümer zu übernehmen. Und dies ist einer der wichtigsten Momente — die Unterzeichnung eines Kaufvertrags. Wir werden Ihnen sagen, worauf Sie bei der Unterzeichnung achten sollten.
Offensichtlich muss die Spalte «Verkäufer» den Namen, die Nationalität, die Adresse und die Kontakte des Verkäufers angeben, und gemäß den örtlichen Gesetzen wird auch die Religion angegeben. Wenn der Verkauf direkt vom Entwickler erfolgt, wird die Position des Vertreters sowie die Registrierungsnummer des Unternehmens und sein gesetzlicher Name angegeben. Nur eine Person kann als Käufer von Immobilien auftreten, die Details Ihres Reisepasses werden angegeben. Immobilien können für eine, zwei oder mehr Personen über 18 Jahren registriert werden. Sie können Ihre Kinder oder Eltern in den Vertrag aufnehmen. Im Falle eines Wiederverkaufs oder einer erneuten Registrierung von Wohnungen muss jedoch jeder, der den Vertrag und Taukil (ein Dokument über den Eigentumsübergang) abgeschlossen hat, gleichzeitig beim Notariat in Hurghada anwesend sein, was nicht immer bequem ist. Daher empfehlen wir, dass Sie in der Spalte Käufer nur einen Eigentümer angeben.
Denken Sie daran, dass in jedem Vertrag angegeben ist, wie die Immobilie an den Verkäufer übertragen wurde. Wenn dies ein Bauträger ist, er Land gekauft, eine Baugenehmigung erhalten, ein Haus gebaut und Ihnen als erster Eigentümer eine Wohnung verkauft hat, sollten alle Details des Landes und des Gebäudes im entsprechenden Artikel beschrieben werden. Im Falle eines Zweitverkaufs — die Nummern und Daten der Verkäufer für alle vorherigen Taukils. Ein sehr wichtiger Punkt sind Garantien für die «Sauberkeit» des Objekts. Zuverlässige Unternehmen und Immobilienagenturen listen eine Immobilie immer erst nach einer vorläufigen Überprüfung der Rechtmäßigkeit von Eigentumsrechten zum Verkauf auf, d. H. rechtliche «Reinheit des Objekts».
Zahlung. In der Regel erfolgt die Zahlung entweder in bar oder über eine Bank auf das Konto des Verkäufers. Bei vollständiger Bezahlung wird TAUKIL ausgestellt — ein Dokument über den Eigentumsübergang.
Es ist gut, wenn der Vertrag spezifisch und detailliert angibt, in welchem Stadium der Bereitschaft die Wohnung verkauft wird. Wenn der Verkauf abgeschlossen ist, muss angegeben werden, was in der Fertigstellung enthalten ist. Wenn die Wohnung zum Zeitpunkt des Kaufs noch nicht fertig ist, ist es wichtig, eine Frist vorzuschreiben.
Strafen. Bei Nichteinhaltung des Zahlungsplans werden dem Käufer in der Regel Vertragsstrafen auferlegt, bei vorzeitiger Lieferung des Gegenstandes oder Nichterfüllung vertraglicher Verpflichtungen verfällt der Verkäufer.
Das Vorhandensein von Wasser- und Stromzählern, die sie installieren, auf deren Kosten und in deren Namen sie erstellt werden — dieser Moment spiegelt sich in jedem Vertrag wider. Hauswartung, Sicherheit, Poolpflege (falls vorhanden), Aufzüge, Garten usw. — einen Anhang zur Vereinbarung oder einen separaten Artikel.
Prüfen Sie, ob angegeben ist, dass Sie die Immobilie auf einem Grundstücksanteil besitzen, der proportional zur Fläche Ihrer Wohnung im Verhältnis zur Fläche des Grundstücks ist.
Laut Gesetz wird beim Kauf einer Wohnung durch einen Ausländer der Vertrag in zwei Sprachen abgefasst: Arabisch und die Sprache des Käufers. Einer der Vertragsartikel bestätigt die Einhaltung der Sprachen.
Beachten Sie, dass Kauf- und Verkaufsverträge für Immobilien in Ägypten normalerweise 3 bis 7 Seiten umfassen. Sie sind recht einfach, klar und detailliert.
Bei Fragen zum KAUF und zur Auswahl von Immobilien in Hurghada können Sie sich jederzeit an unsere Spezialisten wenden, die über aktuelle Informationen verfügen und Ihnen bei der Auswahl helfen
+20 106 930 3640 Contact us
Skype: Hurghada RedSeaLine