Der Kauf eines Zweitwohnsitzes ist immer ein Risiko. Natürlich ist es heute viel schwieriger als vor 10 Jahren, mit Betrügern umzugehen, aber leider sind skrupellose Verkäufer aufgrund der Krise der letzten Jahre wieder Teil der modernen Realität geworden. Darüber hinaus bestehen weitere Gefahren für den Käufer.
— Unerwartete Dritte — wie Bankinstitute, Personen, die Eigentumsrechte zum Erben von Eigentum haben usw.
— Anfechtung von Erbrechten — Wenn die Person mehrere Jahre lang nichts von der Erbschaft wusste, kann das Testament vor Gericht angefochten und alle nachfolgenden Immobilientransaktionen für ungültig erklärt werden.
Wohnung ohne Makler: vorsätzliche Täuschung der Verkäufer
Manchmal «warten» Betrüger absichtlich auf Käufer, die eine Wohnung ohne Agentur-Begleitung suchen. Betrug kann anders sein — es gibt Versuche, Wohnungen unter gefälschten Dokumenten zu verkaufen, und die Überschätzung der tatsächlichen Kosten von Quadratmetern, den Verkauf von Wohnungen, die bald abgerissen werden sollten (dies ist besonders häufig beim Verkauf einer separaten Wohnung auf dem Dach der Fall), und das Schweigen wichtiger Details, zum Beispiel. dass in naher Zukunft eine Autobahn unter den Fenstern oder in einer Wohnung mit Blick auf das Meer verlegt wird, wird ein Gebäude vor den Fenstern gebaut. Es gibt auch völlig unangenehme Situationen — Verkauf unter einer gefälschten Vollmacht, einem gefälschten Reisepass und nicht existierenden Dokumenten.
Wie kaufe ich eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt ohne Risiken?
All dies bedeutet jedoch nicht, dass der Kauf von Quadratmetern auf dem Sekundärmarkt so unsicher ist — ein kompetenter Spezialist überprüft problemlos alles, was Sie benötigen, und fordert bei Bedarf eine rechtliche Beurteilung der Reinheit der Transaktion an.
Unsere Experten glauben: «Niemand ist gegen solche Fälle versichert, weder der Käufer noch der Verkäufer, aber alles kann überprüft werden.»
Es gibt viele Dinge, die den Kauf- oder Verkaufsprozess verlangsamen. Auf den ersten Blick sind die aufgeführten Probleme schwer zu lösen, aber Sie können sich jederzeit an einen Spezialisten wenden, der sich mit allen Nuancen der Wohnungsgeschichte befasst. Die Hauptsache ist, die notwendige Liste der angeforderten Dokumente zu kennen und die Frage der rechtlichen Prüfung der Dokumente der Stiftung und des Objekts selbst korrekt anzugehen. Jeder Kauf geht mit unerwarteten Nuancen einher, manchmal sind sie bedauerlich, weil der Deal zwangsläufig zusammenbricht.
Beim Kauf einer Wohnung in Hurghada sollte die Schritt-für-Schritt-Anleitung ungefähr so aussehen:
— Sie bewerben sich bei einem erfahrenen Makler in einer großen Agentur;
— Er wählt die rentabelsten und sichersten Optionen aus.
— Darauf folgt eine Überprüfung der Dokumente des Verkäufers — Reisepass, Eigentumsrechte (Kette von Gründen für Eigentumsrechte — alle Berührungen der Übertragung von Eigentumsrechten);
— Anschließend wird der Kaufvertrag in strikter Übereinstimmung mit den Normen der geltenden Gesetzgebung erstellt.
— Übersetzung von Dokumenten in einem lizenzierten Unternehmen und Vorlage von Toukil beim neuen Eigentümer.
Die Risiken beim Kauf einer Zweitimmobilie sind recht hoch, können jedoch durch die richtige Herangehensweise an den Kaufprozess vermieden werden. Besser noch, konsultieren Sie einen Fachmann, um die Sicherheit zu gewährleisten!
Bei Fragen zum KAUF und zur Auswahl von Immobilien in Hurghada können Sie sich jederzeit an unsere Spezialisten wenden, die über die neuesten Informationen verfügen und Ihnen bei der Auswahl helfen
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