In Hurghada gibt es heute eine breite Palette von Immobilien — von gewöhnlichen Studios bis zu Luxusvillen. Die Preise für Immobilienobjekte, die für ausländische Käufer von Interesse sind, beginnen bei 10.000 USD.
In Wirklichkeit können Sie eine Wohnung für 10.000 bis 12.000 US-Dollar kaufen. Es handelt sich nicht um eine typisch arabische Wohnung in einer typisch ägyptischen Gegend, sondern um ein schönes modernes Studio auf einem gepflegten Gelände mit einem Swimmingpool 300 Meter vom Meer entfernt.
Experten zufolge besteht die größte Nachfrage nach Wohnungen in im Bau befindlichen Gebäuden mit einer Fläche von 30 bis 50 Quadratmetern für 10.000 bis 25.000 US-Dollar. Sie werden von jungen Familien, Rentnern und Wassersportlern gekauft.
Der größte Teil des Sekundärmarktes besteht aus neu abgeschlossenen Projekten. Sie werden von Investoren verkauft, die vor einigen Jahren im Bau befindliche Wohnungen gekauft haben. Oft handelt es sich dabei um völlig neue, fertige Wohnungen, in denen niemand gelebt hat. Sie werden oft schon möbliert und mit allen notwendigen Geräten verkauft. Für diejenigen, die jetzt in ein neues Zuhause ziehen möchten oder sich für ein bestimmtes Gebiet interessieren, ist es sinnvoll, genau solche Optionen zu wählen.
Auf dem Sekundärmarkt sind jetzt Residenzen auf dem Territorium von Fünf-Sterne-Hotels verfügbar. Der Entwickler hat alle Immobilien vor anderthalb Jahren verkauft, und die Nachfrage besteht noch heute. Es ist auch sehr rentabel, Wohnungen in im Bau befindlichen Einrichtungen in der Anfangsphase des Baus zu kaufen.
Ein gutes Beispiel ist der Esplanada Residence-Komplex im Zentrum von Hurghada mit eigenem Strand. Die Preise in der Bauphase begannen bei 600 USD pro Quadratmeter. m., und jetzt wird das Wohnen für 2.700 US-Dollar pro Quadratmeter verkauft. m.
In der Null-Bauphase kann das Wohnen 25-50% billiger sein als ein ähnliches fertiges Objekt in derselben Gegend. Darüber hinaus bieten Entwickler häufig zinslose Raten an. Je näher der Bau ist, desto höher sind die Preise. Zinslose Raten werden für einen Zeitraum von 1 bis 8 Jahren gewährt.
Der lokale Immobilienmarkt ist sehr jung und daher nicht vollständig reguliert. Es besteht jedoch kein Risiko, die Bauarbeiten nicht abzuschließen, was in letzter Zeit für Käufer auf jedem Immobilienmarkt sehr aufregend war. Verzögerungen bei der Inbetriebnahme eines Hauses sind schon früher aufgetreten, aber in letzter Zeit wird alles pünktlich und sogar vor dem festgelegten Zeitpunkt übergeben.
Bankkredite werden in Ägypten nicht entwickelt, fast alle lokalen Unternehmen bauen auf ihren eigenen Mitteln auf. Darüber hinaus hat der Entwickler gesetzliche Beschränkungen hinsichtlich des Datums der Lieferung des Hauses. Daher verzögern Entwickler normalerweise nicht die Lieferung des Objekts.
Für den Primärmarkt von Hurghada sind andere Risiken viel relevanter. Dies ist sowohl die finanzielle Stabilität des Unternehmens als auch das Budget für den Bau oder den Bau aus dem Verkauf von Wohnungen. Probleme können auch auftreten, wenn der Entwickler nicht über die erforderlichen Dokumente verfügt. Vor dem Kauf eines neuen Gebäudes müssen Sie sicherstellen, dass der Bauherr über zwei Dokumente verfügt: Bestätigung des Eigentums an dem im Bau befindlichen Objekt und Bestätigung des Eigentums an dem Grundstück.
Auf dem Sekundärmarkt ist das Risiko mit früheren Weiterverkäufen und der Registrierung eines Tokils verbunden — einem Dokument über die Übertragung des Eigentums an einem Objekt.
Im Falle eines Weiterverkaufs wird der Token des Vorbesitzers storniert. Bei wiederholtem Weiterverkauf besteht jedoch die Gefahr, dass ein Glied in dieser Kette verloren geht und der Moment fehlt, in dem die Transaktion nicht ordnungsgemäß ausgeführt wurde. In diesem Fall kann eines Tages eine Person mit einem stornierten Token erscheinen, und sie wird als voller Eigentümer betrachtet. Wiederverkaufsketten sind sehr schwer zu verfolgen. Für diejenigen, die eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt kaufen möchten, empfehlen wir daher, sich an eine Immobilienagentur zu wenden, die einen erfahrenen Anwalt im Staat hat.
Bei Fragen zum KAUF und zur Auswahl von Immobilien in Hurghada können Sie sich jederzeit an unsere Spezialisten wenden, die über aktuelle Informationen verfügen und Ihnen bei der Auswahl helfen
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